Купить квартиру в новостройке — половина дела. Дальше — ремонт. И часто именно на этом этапе у новосёлов возникает главный вопрос: сколько это стоит? В статье мы разбираем реальные цифры на основе смет, которые компания Ispaz составляла в 2025–2026 году для новостроек Новосибирска.
Что влияет на стоимость ремонта в новостройке
1. Тип отделки от застройщика
Черновая отделка — голые стены, бетонный пол, заглушки на трубах. Максимальный объём работ, максимальная свобода.
Предчистовая отделка (White Box) — стены оштукатурены, стяжка сделана, разведена электрика. Остаётся только чистовая отделка.
Разница в стоимости ремонта между черновой и White Box — примерно 40–60% от общего бюджета.
2. Площадь квартиры
Чем больше площадь, тем ниже цена за м² — за счёт экономии на подготовительных этапах. Но общий бюджет растёт пропорционально.
3. Уровень отделочных материалов
Это самая большая переменная. Плитка может стоить 500 ₽/м² и 5 000 ₽/м². Ламинат — от 400 до 2 500 ₽/м². Сантехника — от 3 000 до 30 000 ₽ за смеситель.
Реальные цены: стандартный ремонт в новостройке
| Квартира | Площадь | Только работы | + материалы |
|---|---|---|---|
| Студия | 25–32 м² | 647 500–828 800 ₽ | 450 000–600 000 ₽ |
| 1-комнатная | 35–45 м² | 906 500–1 165 500 ₽ | 650 000–800 000 ₽ |
| 2-комнатная | 50–65 м² | 1 295 000–1 683 500 ₽ | 680 000–960 000 ₽ |
| 3-комнатная | 70–90 м² | 1 813 000–2 331 000 ₽ | 1 200 000–1 700 000 ₽ |
Пример реальной сметы (на основе выполненного объекта)
| Раздел работ | Состав | Стоимость работ |
|---|---|---|
| Общие помещения | Монтаж перегородок из ПГП и газобетона, пропитка, штукатурка стен по маякам | 160 888 ₽ |
| Кухня | Монтаж откосов, локальное выравнивание стен, заделка штроб, шпатлёвка, монтаж линолеума | 94 946 ₽ |
| Гостиная | Монтаж откосов, выравнивание стен, заделка штроб, шпатлёвка, монтаж линолеума, ниша под гардину | 122 945 ₽ |
| Комната 1 | Монтаж откосов, выравнивание стен, заделка штроб, шпатлёвка, шлифовка и монтаж линолеума | 131 582 ₽ |
| Комната 2 | Монтаж откосов, выравнивание стен, заделка штроб, шпатлёвка, шлифовка и монтаж линолеума | 139 625 ₽ |
| Коридор | Монтаж перфоугла, выравнивание стен, заделка штроб, шпатлёвка, монтаж линолеума | 108 026 ₽ |
| Ванная комната | Штукатурка стен, гидроизоляция, наливной пол, монтаж керамогранита (стены + пол), монтаж вентиляционного короба | 136 112 ₽ |
| Санузел | Зашивка коробов из ГКЛВ, штукатурка стен, гидроизоляция, монтаж керамогранита (стены + пол), монтаж вентиляционного короба | 105 232 ₽ |
| Итого отделочные работы | 999 356 ₽ | |
| Электромонтажные работы | Прокладка силового и интернет-кабеля, штроба, распайка, подключение приборов, розеток, источников света | 150 000 ₽ |
| Сантехнические работы | Монтаж труб, штроба, перенос точек подключения, монтаж приборов и санфаянса | 109 450 ₽ |
| Логистика и закупка материалов | Снабжение, доставка, закупка чернового материала | 124 600 ₽ |
| ИТОГО ПО ВСЕМ УСЛУГАМ | 1 383 406 ₽ |
Данные на основе реальных смет Ispaz в Новосибирске в 2025–2026 году. Финальные цифры зависят от конкретного объекта.
Как сэкономить на ремонте в новостройке
Выбирайте подрядчика с оптовыми закупками. Компания Ispaz закупает материалы через партнёров со скидкой 10–20% от розничной цены. Эта экономия передаётся клиенту.
Планируйте заранее. Чем раньше вы начинаете ремонт после приёмки квартиры, тем больше времени есть на обдумывание планировки и выбор материалов без спешки.
Доверьтесь специалистам в выборе материалов. Не всё дорогое — лучшее. Наши дизайнеры помогают найти оптимальное соотношение цены и качества.
Итог
Ремонт в новостройке в Новосибирске в 2026 году — это от 650 000 ₽ для студии (материалы, стандарт) до 2 400 000 ₽+ для трёхкомнатной квартиры в пакете Комфорт. Приведённая выше смета — реальный выполненный объект компании Ispaz. Точную смету для вашей квартиры составим бесплатно после выезда замерщика.